ΑΓΙΟΣ ΜΗΝΑΣ

ΑΓΙΟΣ ΜΗΝΑΣ

Πωλείται κτίριο 200τμ, στο ιστορικό κέντρο Ηρακλείου, τιμή 225000€

Πωλείται κτίριο 200 τ.μ. σε οικόπεδο 100 τ.μ., μόλις 50 μέτρα από την Πλατεία Κορνάρου και 50 μέτρα από τον Άγιο Μηνά, στο Ιστορικό Κέντρο Ηρακλείου. Βρίσκεται σε πλακόστρωτο δρόμο, φωτεινό, προσόψεως και διαμπερές.

Αποτελείται από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες:

Ισόγειο 100 τ.μ.

1ος όροφος 100 τ.μ.

Κάθε επίπεδο διαθέτει ξεχωριστή είσοδο, ενώ υπάρχει και:

Πίσω αυλή 10 τ.μ.

Μικρή αυλή εισόδου ανά ιδιοκτησία

Το ακίνητο είναι κατασκευής 1950 και καθ’ όλα νόμιμο.

✅ Κατάλληλο για επένδυση – δυνατότητα δημιουργίας 6 ανεξάρτητων διαμερισμάτων τύπου Airbnb

✅ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ – ΣΧΕΔΙΟ AIRBNB
✔ Αγορά ακινήτου: 225.000 €

✔ Δυνατότητα διαμόρφωσης: 6 ανεξάρτητες μονάδες (3 ανά όροφο)

✔ Σκοπός: Airbnb υψηλής ποιότητας

✔ Νομική μορφή: Ίδρυση Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής Εταιρείας (ΙΚΕ)

✔ Τοποθεσία: Κέντρο Ηρακλείου, τουριστικό και εμπορικό ενδιαφέρον

✅ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ
✔ Εσωτερική ανακαίνιση (6 μονάδες): 90.000 € (~15.000 € ανά μονάδα)

✔ Εξωτερικές εργασίες (όψεις, είσοδοι, στέγη, φωτισμοί): 25.000 €

✔ Επίπλωση & εξοπλισμός: 30.000 €

✔ Άδειες / αρχαιολογία / μηχανικός / ΕΜΠ: 15.000 €

✔ Ίδρυση ΙΚΕ & λογιστική οργάνωση: 5.000 €

✔ Σύνολο κόστους επένδυσης: 390.000 €

✅ ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΕΣΟΔΩΝ AIRBNB
✔ Μέση τιμή διανυκτέρευσης: 90 €

✔ Πληρότητα: 60% (220 ημέρες/έτος)

✔ Ετήσια έσοδα ανά μονάδα: 19.800 €

✔ Συνολικά μικτά έσοδα (6 μονάδες): 118.800 € / έτος

✅ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΑ ΕΞΟΔΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ
✔ Καθαριότητα / laundry: 15.000 €

✔ Airbnb / Booking προμήθειες (~15%): 17.820 €

✔ Συντήρηση / service: 3.500 €

✔ ΔΕΚΟ / ίντερνετ / ασφάλεια: 5.000 €

✔ Λογιστικά / διαχείριση: 3.500 €

✔ Σύνολο λειτουργικών εξόδων: 44.820 € / έτος

✅ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΕΡΔΩΝ & ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
✔ Καθαρό κέρδος προ φόρων:
118.800 € – 44.820 € = 73.980 €

✔ Φόρος εισοδήματος ΙΚΕ (22%):
73.980 € x 22% = 16.276 €

✔ Καθαρό κέρδος μετά φόρων:
57.704 €

✔ Αν διανεμηθούν μερίσματα:
-5% → καθαρό μερίδιο ~54.819 €

✅ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ & ΑΠΟΣΒΕΣΗ
✔ Καθαρή απόδοση (ROI): 14,8%

✔ Χρόνος απόσβεσης: ~6,75 έτη

✅ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
✔ Πολλαπλές μονάδες → διασπορά ρίσκου

✔ Πολυτελής σχεδιασμός → υψηλή δυναμική τιμολόγησης

✔ Φορολογική ευελιξία & περιορισμένη ευθύνη μέσω ΙΚΕ

✔ Στρατηγική τοποθεσία με σταθερή εμπορική αξία

Όλα τα παραπάνω στοιχεία, αριθμοί και εκτιμήσεις βασίζονται σε προσωπική άποψη και ενδεικτικές υποθέσεις. Δεν αποτελούν επενδυτική ή φορολογική συμβουλή. Συνιστάται στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται εξειδικευμένους επαγγελματίες (λογιστές, νομικούς ή χρηματοοικονομικούς συμβούλους) πριν λάβουν οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.

Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά και οι πελάτες μας λαμβάνουν άμεση ενημέρωση για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, πριν από κάθε ραντεβού, διασφαλίζοντας πλήρη αξιοπιστία και ακρίβεια στην πληροφόρηση. Αρ. Μεσιτικής Άδειας Ν.690 – Αρ. ΓΕΜΗ: 180520027000.