ΚΕΝΤΡΟ:

ΚΕΝΤΡΟ:

Πωλείται Διαμέρισμα 67 τ.μ. – Ιστορικό Κέντρο Ηρακλείου, τιμή 134.000 €

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο του Ηρακλείου! Πωλείται διαμέρισμα 67 τ.μ. (2ου ορόφου), σε οικόπεδο 110 τ.μ., στην καρδιά της παλιάς πόλης — σε πάροδο της οδού 1821, μόλις 300 μ. από τα Λιοντάρια και 50 μ. από την Πλατεία Κορνάρου.

Το κτίριο διαθέτει ήδη ανακαινισμένη πρόσοψη και μπαλκόνια, ενώ έχουν τοποθετηθεί νέα κουφώματα αλουμινίου. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1959 και χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης. Ιδανικό για διαμόρφωση σε δύο μικρά διαμερίσματα και αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), σε περιοχή με αυξημένη τουριστική ζήτηση.

Χαρακτηριστικά
✅ Εμβαδόν κατοικίας: 67 τ.μ.
✅ Εμβαδόν οικοπέδου: 110 τ.μ.
✅ Όροφος: 2ος
✅ Κατασκευή: 1959
✅ Ανακαινισμένη πρόσοψη & μπαλκόνια
✅ Νέα κουφώματα – αλουμίνια
✅ Εντός των Τειχών
✅ Σε πλακόστρωτο, ιστορική τοποθεσία
✅ 300 μ. από τα Λιοντάρια
✅ 50 μ. από την Πλ. Κορνάρου
✅ Ιδανικό για ανακαίνιση & βραχυχρόνια μίσθωση
✅ Εξαιρετική τοποθεσία – σταθερή επενδυτική αξία

Στοιχεία Επένδυσης
Τιμή αγοράς κατοικίας: 134.000 €
Κόστος ανακαίνισης (πολυτελής ποιότητα για 2 διαμερίσματα): ~40.000 – 60.000 €
Ενδεικτικό σύνολο επένδυσης: 134.000 € + 50.000 € = 184.000 €

Έσοδα από Airbnb (εκτίμηση)
✅ Μέση τιμή διανυκτέρευσης: 100 €
✅ Πληρότητα: ~220 βραδιές / έτος
✅ Έσοδα ανά μονάδα: 22.000 € / έτος
✅ Έσοδα από 2 μονάδες: 44.000 € / έτος
✅ Εκτίμηση λειτουργικών εξόδων (~30%): 13.200 €
✅ Καθαρό εισόδημα (πριν φόρων): 30.800 € / έτος

Απόδοση & Απόσβεση (πριν φόρων)
✅ Απόδοση ROI: 16.74%
✅ Χρόνος απόσβεσης: ~6 έτη

Φορολογικός Υπολογισμός
✅ Φορολογική κλίμακα Airbnb για φυσικά πρόσωπα
• 0 – 12.000 € → 15% = 1.800 €
• 12.001 – 30.800 € → 35% για τα υπόλοιπα = 6.580 €
✅ Σύνολο φόρου: 8.380 €
✅ Καθαρό εισόδημα μετά φόρων: 22.420 €

Αναθεωρημένοι Δείκτες (μετά φόρων)
✅ Καθαρή απόδοση (ROI): 12.19%
✅ Απόσβεση: ~8,2 έτη

Συνοπτικό Συμπέρασμα
Το εκτιμώμενο ετήσιο καθαρό εισόδημα από την επένδυση ανέρχεται σε 30.800 € πριν τη φορολογία και 22.420 € μετά τη φορολογία.
Η απόδοση επένδυσης (ROI) είναι 16.74% προ φόρων και 12.19% μετά φόρων.
Η απόσβεση της επένδυσης υπολογίζεται σε περίπου 6 έτη πριν τη φορολογία και 8,2 έτη μετά φόρων.

Disclaimer:
Το παραπάνω κείμενο αποτελεί προσωπική εκτίμηση βάσει υποθέσεων και δεν συνιστά επίσημη επενδυτική ή φορολογική συμβουλή. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συμβουλευτεί επαγγελματίες πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε επένδυση.

Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά και οι πελάτες μας λαμβάνουν άμεση ενημέρωση για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, πριν από κάθε ραντεβού, διασφαλίζοντας πλήρη αξιοπιστία και ακρίβεια στην πληροφόρηση. Αρ. Μεσιτικής Άδειας Ν.690 – Αρ. ΓΕΜΗ: 180520027000.